我国长租公寓市场火热

　　区别于传统租赁，由专业化、规模化机构运营的长租公寓作为住房租赁市场中细分领域发展起来的特殊行业，凭借标准化定价和管理体系，能够化解传统散租市场租期不稳定、信息不对称等诸多痛点。据安居客房产研究院发布的《2018京津冀城市群租赁报告》，在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素促进下，中国住房租赁市场将持续增长，年轻人成为租房主力军。

　　东方金城分析指出，国内住房租赁市场目前仍以C2C方式为主，作为B2B2C运营的长租公寓在国内起步较晚。长租公寓经营企业能够提供更好的租赁品质，有利于市场走向规范化，也便于监管管理，建立起更好的租赁市场秩序和定价机制。因此，长租公寓将是我国住房租赁市场未来转型发展的重要方向。

　　从市场规模来看，长租公寓拥有极大发展空间。中国房地产协会公布的数据显示，2017年中国住房租赁市场的租金规模约为1.3万亿元，长租公寓部分约600亿元，市场占有率仅约3%，远远落后于美国的30%和日本的83%。同时，长租公寓也吸引着开发商不断涌入。据不完全统计，截至目前，国内已有数十家房企布局长租公寓领域，万科、龙湖、复兴等均位列其中，足以看出市场发展潜力。

　　“出发点始终是品质”

　　以长租公寓起家的自如成立于2011年，目前在行业内规模领先，历经7年发展自如客数量已累积突破200万人。凭借用户规模、产品多元、服务标准化、智能互联以及文化运营，自如形成了产品服务提升用户规模、用户规模带来需求洞察的商业闭环和新的租住生态。

　　用户体量不断增大，逐步倒逼自如加快产品迭代，升级品质标准，思考如何实现良性、健康、有序发展。自如CEO熊林公开表示，“我们本质是一个靠高效运营来提供高品质的居住产品和生活服务的行业。我们的价值是通过居住产品、社区服务以及精细运营，让年轻人的租住生活有美好的变化发生。而我们的出发点，始终是品质。”在熊林眼里，通过提供精细化的、高效率的运营服务，来为社会、为城市里面的广大的年轻人或者业主提供高品质居住产品和生活服务，是长租的行业价值。

　　熊林称，自如会围绕业主、客户、房子三方，不断挖掘需求、推陈出新，“希望在不久的将来，人们会意识到即使住在租来的房子里，也能享受品质生活。

　　新起点新方式新产品

　　近日，自如“创享生活”2018线上新产品发布会举行。熊林表示，在过去一年，自如集合了200万自如客的生活智慧，从居住、服务、城市跨界生活、智能家居等方面开始了产品创意之旅。这也是熊林通过手机屏幕传递的自如关于用户和市场的思考。