时光荏苒，白驹过隙。转眼之间又是一个年头，赶在除夕夜前日，笔者收拾行装，又一次踏上回乡的列车。火车站一出，一股冷湿气流扑面袭来，只见公交车一来，回乡过年的旅客便匆匆扎进温暖车里，公交车从新城区的高铁站开往老城区的那端，我眼睛瞟着窗外，时不时看到家乡市区不少即将落成的高举返乡置业五重礼，四重礼之类的横幅。春节期间，除了亲朋好友互相拜访，笔者颇为关注的该是老家城区房市了，一来做为大龄适婚青年，房子是不得不关注的大事之一，二来出于职业习惯。

　　笔者的家乡，江西抚州，一个近400万人口的地级市，下辖两区九县，主城区位于有着“才子之乡”美誉的临川。据官方宣布，2018年江西省GDP排名在16，位于中部身份倒数第二，仅高于山西省；再看笔者家乡抚州市，省内GDP排名在7，排在其后的主要是面积最小的四市，人均GDP更是有点扯后腿了，似乎与车牌赣F的地位有着不太相配的感觉。但就是这样一个普普通通的地级市，城区房价依旧稳稳着在均价8000元/平的水平，相比一年前的暴涨行情，2018年的房价算是相对温和，高位横盘的一年了吧。春节期间，笔者发现，今年春节间的家乡房子销售情况较去年有所降温，哪怕不少楼盘绞尽脑汁，变着花样搞活动，销售人员刷爆微信朋友圈，家乡小城的房市的确是相对降温了。据了解，小城房市2018年国庆节期间就明显较前年冷了下来，作为传统房市的金九银十不利局面，令不少房产从业者联想到作为一年中小城最旺的春节，房子可能也没有那么好卖了。为什么会出现这样的局面呢，笔者认为有如下几个原因：

　　一、房住不炒基调未变政策合理引导

　　在政府政策多次重申房住不炒基调后，小城房市影响虽来的没有一、二线城市那般的快，力度那般的猛。但却是同样不可避免的受到了影响，首当其冲的该是银行商业贷款利率的多次上调，从17年的5年以上基准利率4.9%一路上调到高点上浮25%，折算下来为6.125%。较两年前曾经一度优惠至9.5-9.8折上浮不可谓不明显，银行贷款利率的一再上调让每月月供有了明显的提高。其次首付比例有所提高，此前各大楼盘为了尽快回笼资金曾将首付比例降低至20%，甚至还提供首付资金再分期。但2018年则明显不一样，首付比例一律最低为30%。银行贷款流程审批更加严格，在此前房市相对低迷期，小城对买房贷款按揭者的资质审批相对放松，2018年则明显严格，对贷款人的银行流水、月收入高于月供两倍，贷款人的年龄，相关审批明显一度从严。最后，此前在2016-2017上半年当地政府曾一度鼓励农民进城买房，提供购房补贴，大致在220元/平农村户籍购房补贴，但在2018年购房补贴早已取消。

　　二、二手房入市增加与新房共争市场

　　从当地政府房管局公布的数据来看：2018年1-12月抚州市中心城区二手房交易面积48.36万㎡，同比增长9.81%；2018年1-12月抚州市中心城区二手房交易4485宗，同比增长10.25%。2018年1-12月抚州市中心城区商品房预售许可面积为87.79万㎡，同比增长60.85%。从数据上来看，在城区新房预售许可面积同比大幅增长的同时，二手房的市场趋于活跃。新房预售面积大幅增加主要因为最近两年全国三、四线房市相对一二线明显更为火热，吸引了不少房市拿地开工，在小城有恒大、碧桂园、中梁等，与近几年全国趋势大同小异。而二手房趋于活跃则是因为：一是由于在2017年之前小城新房均价大致在4500元/平左右，而两年过去，已经在8000元/平均价运行，短时间巨大的收益令不少买家有出手的动机；二是因为此前两年新房价格低，房屋总价低，买家所剩贷款负担明显较小，有利于其出手；三是因为在2015、2016年购买的新房房产证买两年的人群越来越多，导致二手房转卖的契税降低，对买卖双方有一定利好。

　　三、2018年政府棚户区改造货币化安置政策刹车安置、保障房增加

　　在2018年两会后，江西省加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全方位增加住房供给，着力满足城镇困难群众的住房需求。小城从2018年开始棚户区改造货币化安置政策刹车，开始出现安置房比例增加；并且当地政府加快推进廉租房、公租房入市，积极进行土地拍卖，招标。在一系列组合拳打出后，小城房价终于较此前的2017年脱缰般野马狂奔有了明显改善。

　　四、短时间购房群体有一定的观望心态等一等思潮有所蔓延

　　小城在经历前两年一波快速翻倍行情后，2018年房价整体高位平稳运行态势。如此一来，令此前群众非常担心的继续暴涨局面没有到来。加之小城作为一个外出务工人口流出型城市。小城大多返乡置业的年轻人都见到了一二线城市的降温局面，今天返乡相对多了一份淡定。其次，由于当前房价整体处于多年高位水平，加之买房按揭利率依旧在基准利率上浮20%左右，而符合公积金贷款的人群明显较少，大多购房群体使用的是商业贷款。以一套120平的三房为例，总价基本上在一百万左右了，贷款七成，30年，月供在4000元左右，这一水平明显超出当地收入水平，就算是在一二线打拼的年轻人同样觉得压力不小。从了解到的情况来看，各大楼盘紧凑型小三房销售情况最好，总价大概在在80左右，100万甚至超过100万一套房型销售情况普遍不好。在经过此前两年的各大楼房一波收割后，目前购房适合群体有所减少，该买的买的差不多了，买不起的一时半会也很难。

　　写在最后：2018年由于房市政策调控依旧高压，在政府房住不炒理念的引导下。小城房价度过了相对平稳的一年的，全年成交量依旧维持较好水平，但2018年下半年，尤其是金九银相对降温，令今年春节的期间的返乡置业情形和一年前的火爆局面不可同日而语。房价的上涨与回落，永远都是几家欢乐几家愁，买了的望涨，没买的盼跌。如今的小城房市，又到了一波临界点，预计在2019年或许将有更多的楼盘加大优惠活动力度，银行贷款利率方面同样或有回落可能，是机会还是继续观望呢？