绿 庭视界

　　绿庭公众号《绿庭视界》栏目，总结近期不动产金融及房地产等领域的热点新闻，以绿庭视角解读其背后逻辑和发展趋势，为读者深度了解行业动向提供重要的参考价值。

　　2018年，地产行业迎来了全新的时代，政策决策逻辑与市场运行周期都发生了巨大的变化。十九大“房住不炒”定调后，各地积极响应国家号召，相继出台住房租赁市场政策。伴随着租赁市场逐渐成熟，政策也从宏观指导逐渐向微观深入。

　　7月，各地继续出台相关政策完善住房租赁市场规范，人才、新就业职工、外来务工者等更多群体纳入城市租赁需求保障范围内，他们均是租赁住房的重要需求主体。政策的出台，既对需求端提供了支持，又有利于增强城市吸引力，推动城市发展。

　　本期，绿庭视界将按照政策出台的时间顺序，向大家展示7月份各地出台的长租公寓政策。

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　　广州：推出公租房4720套，专供新就业无房职工

　　7月9日，广州市今年第一批面向用人单位整体租赁的新就业无房职工公共租赁住房正式推出，共4720套，7月10日起受理用人单位申请。

　　绿庭视界认为，此次广州推出专供新就业无房职工的公租房，并且地理位置均靠近公共交通工具，在租住需求方面进一步吸引人才进入广州、留在广州，有助于保障其租赁住房需求，完善租赁市场机制，推动市场发展。

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　　武汉：外来务工者住房租赁补贴每月240

　　7月11日，武汉市房管局出台《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》，并从7月11日起至8月9日进行为期30天的征求意见。

　　绿庭视界认为，此《办法》的出台，表明武汉公租房保障将扩至外来务工人员，当地居民住房保障体系进一步得到完善。且通过发放补贴的方式助力外来务工人员租房，操作更加便利，这对吸引人口流入、巩固其租赁住房市场的发展起到良性作用。

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　　西安：再推4600套人才公租房，每月租金2.89元/平

　　7月16日，西安市保障性住房管理中心继推出王家棚，向阳沟两个租赁型保障房小区8200套住房之后，再推出上庄灞柳小区4600套低租金人才公租房。

　　绿庭视界认为，西安作为人才引进政策最积极的城市之一，应届生几乎零落户门槛。本次保障体系项目再次对大学生零门槛，并且租金价格极低，这种方式切实解决了人才过渡期住房问题。这无疑对西安提高人才竞争力起到积极推动作用。

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　　天津：出台企业自持租赁住房管理新规，最长租期不超过10年

　　7月17日，天津市国土资源和房屋管理局联合发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，分别从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定，为构建租购并举的住房制度提供有力政策支持和依据。

　　绿庭视界认为，天津此次政策，要点如下：第一、强调中小套型的概念，保障“刚需租赁”，是降低租赁成本、优化租赁房源结构的重要体现；第二、强调长租概念，但单次租期不超10年，杜绝了明租实售的现象；第三、强调了集中建设租赁房源的概念，防范了部分规划随意更改后，导致租赁房源的建设地段不好或者有缺陷等风险；第四、从项目管理上看，包括不动产登记中的权属规定、租金的定价、房源的委托、房源的抵押、企业的清算等，都有较好的规定，这利好未来对于自持性物业操作流程的梳理。天津租赁房市场将得到进一步完善，这也有助于城市留住人才加快发展。

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　　北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持

　　7月20日，北京市住建委等部门发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，要求，以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房，发放人才租房补贴为辅，对符合条件的人才给予住房支持。

　　绿庭视界认为：北京发布《意见》，对满足各区园区人才标准的人才，提供专配政策房、租房补贴等政策支持，这是对人才住房支持措施的优化，有助于保障在京就业创业人才的居住需求，促进职住平衡，对北京吸引人才、留住人才及产业发展均具有推动作用。

　　推动长租公寓市场不断规范，引导市场关注不同能级潜在租赁群体的住房问题，不仅是站在贯彻中央政策导向的角度出发，更重要的是为城市本身的发展吸引了不同能级的外来人才。通过普惠的租赁政策，从中长期提升一二线重点城市自身的城市竞争力和吸引力，将会是租赁政策不断深入的最终目的。

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